2015住房贷款等额本息和等额本金哪个还款方式好?

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  在买房时,很多人都会选择申请办理住房按揭贷款。目前住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方式,那么这两种方式哪种比较好?接下来小编为大家介绍。

  对比区别:

  1、两者支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“等本法”的利息总额要少于“等额法”。假设同样借款10000元,两种还款法的利息及差额如下表所示:

  2、还款前两年的利息、本金比例不一样。“等额法”前几年还款总额中利息占的比例较大,“等本法”的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例相对较小。

  3、还款前期的压力不一样。因为“等额法”每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;“等本法”每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,前期的压力要比后期大得多。以借款100万元、25年的还款期为例,对比两种还款法前3个月和最后3个月的还款金额如下表所示:

  按以上的分析可以看出:等额本息还款法由于贷款人占用银行的本金时间长,自然就要多付些利息,由于还款压力均衡,所以适合有一定积蓄,但收入可能下降、生活负担日益加重的人群。而等额本金还款法由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但由于首期还款额度大,因此适合当前收入较高者。两种还贷方式,都有科学性,适合不同的人群,所以要根据自身条件来选择住房贷款的还款方式。

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